Preguntas Frecuentes

ANTES DE ALQUILAR Y/O COMPRAR UN LOCAL, INMUEBLE, HAY QUE VERIFICAR LA ZONIFICACION DETERMINADA POR EL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO, ESTO PERMTE SABER SI LA ACTIVIDAD QUE SE QUIERE HABILITAR, ESTA AUTORIZADA EN ESA ZONIFICACION.

Características del trámite:

Se Visita el Lugar que se Habilita, nos Reunimos de la Documentacion Necesaria, a los 6 y/o 7 días hábiles, se esta Firmando la Actuación Notarial (Escritura de Habilitación) en la Escribanía, al otro día se Presenta el Trámite en Habilitaciones y Permisos, y obtenemos el INICIO DEL TRAMITE, el que se le Entrega al Titular de la Habilitación*****************************

Documentación necesaria:

• Inscripción en la A.F.I.P. (Número de CUIT)
• Inscripción en el impuesto a los Ingresos Brutos o constancia de su exención; y constancia del último pago efectuado.
• Acreditar su derecho a la ocupación del inmueble con a) título de propiedad; b) contrato de locación; c) contrato de comodato; d) cesión de uso; e) boleto de compraventa con posesión. Salvo en el título de propiedad, las firmas de las partes deben estra certificadas ante escribano público, salvo que el contrato tuviera fecha anterior al 10 de diciembre de 1998, fecha de entrada en vigencia de la actual legislación.
• Indicar si el edificio está sometido o no al régimen de la ley de propiedad Horizontal (Ley 13.512). Si lo estuviera el Escribano interviniente deberá certificar si el Reglamento autoriza o no a la actividad que se pretende desarrollar en el lugar. Si el reglamento no autorizara la actividad o no fuese claro al respecto, deberá obtenerse la aprobación de la asamblea de los consorcistas. En todos los casos, sea o no el inmueble propiedad horizontal, debe indicarse la planta del edificio donde se encuentre el local.
• Comprobante de ABL del año corriente, donde conste el número de partida actualizado.
• Documento nacional de identidad. En el caso de extranjeros que no dispusieron del mismo, puede presentar e Permiso de Residencia Precaria.
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Documentación para Sociedades:

• Sociedades de hecho: Documentación Nacional de identidad de cada socio y su CUIT, además del CUIT de la Sociedad y la inscripción en Ingresos Brutos de las sociedad y su último pago.
• Sociedades de Responsabilidad Limitada: Contrato social inscripto y CUIT de la Sociedad e inscripción en Ingresos Brutos de la sociedad y su último pago. En caso de actuar un apoderado, poder con facultades suficientes para actuar ante el Gobierno de la Ciudad.
• Sociedades Anónimas: Contrato social y sus modificaciones y CUIT de la Sociedad y la inscripción en Ingresos Brutos de la misma con su último pago. Actas de Asamblea donde se designen autoridades y se distribuyan los cargos. Actas donde se resuelva habilitar el inmueble.
• Sociedades en comandita: Contrato social y sus modificaciones y CUIT de la Sociedad y la inscripción en Ingresos Brutos de la misma y su último pago.
• En todos los casos deberán acreditar su derecho a la ocupación del inmueble e indicar si el edificio esta sometido o no al Régimen de la ley de Propiedad Horizontal (Ley 13.512).

Habilitaciones con Inspección previa y/o impacto ambiental (Consultar)

Se puede transferir la Habilitación Municipal?

Si uno compra un Local y/o Inmueble Habilitado, se Puede Transferir la Habilitacion, este es un Trámite que se deben Publicar Edictos, la Parte Vendedora tiene que tener la Baja en Ingresos Brutos, y la Parte Compradora debe solicitar el Alta en dicho Impuesto. La Transferencia de la Habilitacion, se hace si la zonificacion cambio y/o la Actividad ya no esta Permitida, SINO LO MEJOR ES HACER UNA HABILITACION NUEVA